Otodom i OLX Nieruchomości na czele badania siły marek
Materiał ukazał się 01 października 2026 o 12:54 w Magazynie Lighthouse, w kategorii „Marketing i komunikacja” serwisu Otodom Wiadomości / Blog. Przy publikacji widnieje oznaczenie 61.
Dlaczego przy zbliżonych ofertach jedne biura nieruchomości lub inwestycje deweloperskie wzbudzają zainteresowanie klientów, a inne są pomijane? O wyborze nie zawsze przesądzają wydatki reklamowe albo najniższa cena usług. Znaczenie mają również zaufanie oraz to, czy marka przychodzi klientowi na myśl. Ta sama zasada dotyczy portali z ogłoszeniami nieruchomości.
Ocena tego, z jakich serwisów mieszkańcy Polski chcą korzystać przy poszukiwaniu oraz sprzedaży mieszkań i domów, opiera się na danych z niezależnych źródeł, między innymi Mediapanel Gemius i regularnego badania marek prowadzonego przez agencję Kantar. Od ponad 2 lat Kantar zbiera odpowiedzi osób w wieku 18-65 lat, które w ostatnich 12 miesiącach kupiły, sprzedały bądź wynajęły mieszkanie, dom lub ziemię albo planują taką czynność w ciągu następnych 12 miesięcy. Wyniki wskazują, że spośród serwisów ogłoszeniowych największą siłę przyciągania mają marki należące do ekosystemu Grupy OLX: Otodom oraz OLX Nieruchomości. Co oznacza to dla codziennej pracy agenta?
Kantar określa tę siłę wskaźnikiem Demand Power, czyli Siłą Popytu. Mierzy on zainteresowanie marką lub usługą wynikające wyłącznie z tego, jak postrzegają ją klienci. Pokazuje zatem, jakie miejsce firma zajmuje w świadomości odbiorców, zanim jeszcze dojdzie do transakcji.
Można to zobrazować przykładem dwóch biur działających w jednym mieście. Biuro A przeznacza duże środki na ulotki dostarczane do skrzynek pocztowych i ma widoczny szyld lub baner, lecz klienci nie łączą go z żadną konkretną cechą. Biuro B zbiera bardzo dobre opinie, szczególnie w internecie, i jest kojarzone ze sprawną sprzedażą oraz profesjonalnymi zdjęciami ofert. Gdy mieszkaniec miasta zaczyna myśleć o sprzedaży mieszkania, najpierw przypomina sobie właśnie Biuro B. Demand Power opisuje poziom zainteresowania i zaufania, który zbudowała ta marka.
W metodologii Kantara na wskaźnik składają się trzy elementy. Pierwszy to Salient, czyli Wyrazistość: czy klient pamięta o danej agencji, kiedy zamierza kupić lub sprzedać nieruchomość. Drugi, Meaningful — Znaczenie, dotyczy przekonania, że biuro odpowie na jego potrzeby i zasługuje na zaufanie. Trzeci to Different, czyli Inność: cechy odróżniające agencję od konkurentów, na przykład jakość ogłoszeń, wykorzystywana technologia albo większy zasięg.
Dla agenta wysoki Demand Power oznacza, że klienci chętniej wybierają jego usługi. Może to ograniczać potrzebę ponoszenia wydatków na reklamę i pomagać w usprawnieniu sprzedaży. Rozpoznawalna marka wytwarza w ten sposób popyt, który nie wynika wyłącznie z bieżących działań promocyjnych.
Jeżeli wysoki wynik uzyskuje serwis taki jak Otodom, badanie wskazuje, że osoby szukające nieruchomości i wystawiające je na sprzedaż prawdopodobnie wezmą go pod uwagę jako jeden z pierwszych. Agenci zamieszczający tam ogłoszenia mogą korzystać z zainteresowania serwisem, co zwiększa ich szansę na szybkie sfinalizowanie transakcji. Demand Power dotyczy więc przyciągania klientów jeszcze przed zapoznaniem się przez nich z konkretną ofertą i jej ceną.
W najnowszym badaniu Kantar dotyczącym siły marek na polskim rynku ogłoszeń nieruchomościowych, mierzonym wskaźnikiem MDS Demand Power, dwa najwyższe miejsca zajęły Otodom i OLX w kategorii Nieruchomości. Wyniki pokazują, że mieszkańcy Polski najczęściej biorą pod uwagę te marki. Gdy pojawia się potrzeba zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, rośnie tym samym prawdopodobieństwo wybrania jednej z nich w pierwszej kolejności. Z takiej pozycji serwisów korzystają również współpracujący z nimi agenci.
Opis metodologii badania znajduje się w artykule: https://www.otodom.pl/wiadomosci/jak-internetowe-serwisy-z-ogloszeniami-nieruchomosci-buduja-sile-swoich-marek-w-polsce-i-kto-robi-to-najskuteczniej/. Z materiałem powiązano tematy: demand power, Kantar, marketing, OLX nieruchomości i siła marki.
Jako poprzedni artykuł wskazano tekst Otodom z działu „Sytuacja na rynku: analizy i komentarze”, opublikowany 30.09.2026, o rynku najmu przed szczytem akademickim i koncentracji 70% oferty w 7 największych miastach. Wśród powiązanych publikacji wymieniono artykuł Michała Węgrzynowskiego z 03.04.2026 o budowaniu siły marek przez internetowe serwisy ogłoszeniowe oraz materiał z działu „Nowości w Otodom” z 18.03.2026 o kampanii TV „Chcę mieć dom”, która ma dotrzeć do 25,5 mln widzów. Przy tej ostatniej pozycji w źródle widnieje urwany zapis „Mart”.
Badanie Kantar wskazuje Otodom i OLX Nieruchomości jako dwa najwyżej ocenione serwisy pod względem MDS Demand Power. Wskaźnik opisuje skłonność klientów do rozważenia danej marki, zanim podejmą decyzję o skorzystaniu z jej usług.